海印“放手”中華廣場，廣州潮人商圈能再吸引全城美女嗎？!
海印“放手”中華廣場，廣州潮人商圈能再吸引全城美女嗎？...
夏去秋來。昔日廣州潮人聚集地中山三商圈，以意想不到的方式兩度成為“話題王”。
先是4月份因大量商鋪撤場而上頭條，后有8月底海印集團(tuán)發(fā)布公告稱，其與廣州興盛房地產(chǎn)發(fā)展有限公司簽署 《解除協(xié)議》，共同決定提前解除原合同。這意味著，海印將提前退出中華廣場的經(jīng)營。
十年前，中華廣場因海印集團(tuán)接手經(jīng)營成為城中熱聞。其時，海印大手筆引進(jìn)了H&M、絲芙蘭等國際品牌的華南第一店，令中華廣場風(fēng)頭一時無倆，甚至超過天河城。
把時間再往前、往后推移。從1995年到2016年，先后開業(yè)的流行前線、中華廣場、東川體育名店城、地王廣場構(gòu)成中山三路潮商圈。十年間，同在地鐵一號線上的天河商圈持續(xù)繁榮擴(kuò)張，中山三商圈卻為何未高歌猛進(jìn)？
此次海印集團(tuán)“壯士斷腕”，能否為老牌商圈煥發(fā)新活力贏來生機(jī)？
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中山三“潮商圈”的高光時刻
“烈士陵園站，到了?！彪S著地鐵車門打開，成群結(jié)隊的少男少女蜂擁而出，如潮水般向“潮圣”地——流行前線涌去。
少有人知道，流行前線過去是烈士陵園的地下人防工程，后因地鐵一號線建設(shè)而被打通。1999年6月28日上午，隨著一號線全線開通，流行前線名店城開門迎客。
“這是廣州最早的TOD項目。”廣東省建筑設(shè)計研究院副總工程師、城市設(shè)計與規(guī)劃研究所所長李鵬也關(guān)注到流行前線。它還是廣州首個與地鐵連通的地下商業(yè)空間，面向15-25歲年輕消費(fèi)群，大量引進(jìn)潮牌和時尚買手店。
正如李鵬看到：“廣州城市中心的發(fā)展態(tài)勢是東進(jìn)，當(dāng)時，中山三正處在關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)上?！?/strong>地鐵1號線開通后的數(shù)年內(nèi)，在這條廣州地下交通第一主動脈上，烈士陵園往東3個站到天河，往西2個站是北京路，將東西交匯的人潮紅利一網(wǎng)打盡。
站在客流峰值上，一個更大的商圈呼之欲出。
2000年，流行前線上蓋，中華廣場面世，一舉引進(jìn)商業(yè)百貨、生鮮超市、數(shù)碼商城、餐飲休閑等天河城業(yè)態(tài)，組合出老城區(qū)最強(qiáng)購物中心。
同年，在與中山三路交叉的東川路上，海印東川體育運(yùn)動名店城開業(yè)了。引來大批世界級體育品牌進(jìn)駐，成為珠三角首個運(yùn)動用品專業(yè)市場，全城獨(dú)樹一幟的潮流地標(biāo)。
2003年5月，地王廣場開業(yè)。8月，地王與流行前線打通，屈臣氏、肯德基、綠茵閣等主力店落實(shí)進(jìn)駐，確立了“潮人主場”的格局。
2009年，中華廣場的大業(yè)主之一昌盛集團(tuán)因業(yè)務(wù)調(diào)整，將其屬下中華廣場的商業(yè)物業(yè)整體打包出租給海印集團(tuán)。根據(jù)當(dāng)年海印股份的公告，雙方合作及經(jīng)營期限為14年，前兩年的年租金為1.32億元。從第三年開始合作經(jīng)營費(fèi)用在上一年度的基礎(chǔ)上按3.25%的比例遞增。
海印股份接手后，大手筆引進(jìn)了H&M、絲芙蘭等國際品牌的華南第一店，中華廣場風(fēng)頭一時無倆，甚至反超天河城。
中山三“潮商圈”迎來了高光時刻。
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80后潮仔潮女的致青春
時至今日，以上“盛況”只能從親歷者的口中重溫。今年4月，地王廣場大量商鋪撤場，中山三商圈以并不喜聞樂見的方式吸引媒體和公眾關(guān)注。如記者所見，地王廣場開門營業(yè)的店鋪不到1/3，其中一半以上處于空置狀態(tài)。
2014年，地王一個50平方米店鋪月租在6萬—7萬元，如今月租直降到1萬元左右。租金連年下調(diào)，依舊沒能挽留住離場的商家。今年3月，在地王廣場經(jīng)營了六七年的屈臣氏關(guān)門結(jié)業(yè)。
地王廣場冷清，中華廣場同樣低迷。作為曾經(jīng)的“翻版天河城”，生鮮超市的付款長龍掩不住5樓百貨專柜的低迷，昔日火爆的4樓數(shù)碼城也被餐飲店鋪蠶食。2016年10月，因租賃期到期，東川名店城告別體壇。在掃貨引發(fā)的集體回憶中，公眾似乎第一次驚覺：伴隨廣州80后成長的中山三“潮商圈”，衰落了。
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“壯士斷臂”為老商圈煥新生？
隨著《解除協(xié)議》公開，人們嘆息之余不禁猜想：此次海印集團(tuán)“壯士斷臂”，能否為老牌商圈煥發(fā)新活力贏來生機(jī)？
消息顯示，中華廣場的另一大業(yè)主廣州新星投資已與香港昌盛達(dá)成合作，管理工作由新星投資主導(dǎo)。這意味著分散經(jīng)營多年的中華廣場終獲“統(tǒng)一“經(jīng)營。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，多年來中華廣場存在一個“硬傷”，有兩方大業(yè)主力量，一方是昌盛、一方是新星，此外還有部分小業(yè)主，物權(quán)不集中，這給經(jīng)營管理帶來了很大的麻煩。即便海印接手后，這個硬傷也沒改變過。
對于海印的撤出，廣東省商業(yè)地產(chǎn)投資協(xié)會會長黃文杰分析認(rèn)為， 這個時候，中華廣場需要更大的投入、花更多的心思去升級改造，否則難以走出下行軌道。但對于海印來說，租約合同僅剩不到四年，此時投入大額資金投入“無數(shù)可為”，因此提早退出合情合理，算是壯士斷臂。
南方＋記者獲悉，新星投資接手后，將希望依托傳統(tǒng)老城區(qū)獨(dú)有優(yōu)勢，通過整體大規(guī)模提檔改造，打造新亮點(diǎn)，改造成全業(yè)態(tài)、時尚的“老廣州的新中心”。
放眼越秀，社會消費(fèi)力持續(xù)強(qiáng)勁：2018年，全區(qū)社會消費(fèi)品零售總額為1356.73億元，在全市僅次于天河區(qū)；盡管增速有所放緩，但仍達(dá)到越秀區(qū)2011年以來的最高值。
以下數(shù)字或許更能說明問題：2018年，越秀區(qū)限額以上批發(fā)和零售業(yè)通過公共網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)的商品零售額增長39.7%。電子商務(wù)在越秀高速增長的背后，反映出線下實(shí)體商鋪對居民消費(fèi)力的挖潛空間。
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廣州向東，老城區(qū)商圈的下一站……？
地鐵1號線依然熙攘往來，更多的人潮通過3、5、6、7號線從四面八方匯聚。如今，少男少女、潮流白領(lǐng)的購物方向變得異常一致：體育西，珠江新城。
"南方＋"進(jìn)行了一項在線調(diào)查，在“你最常去哪個商圈購物”的選項里 ，天河城商圈以75%的得票率高居第一。
“天河商圈已經(jīng)成為新的城市客廳，高端客流更聚集，環(huán)境更好、交通更便利、配套更佳，必然取代老城區(qū)商圈?！崩铢i認(rèn)為，中山三商圈的興起得益于地鐵1號線。但隨著地鐵建設(shè)提速，廣州城市“骨架”迅速撐開，中山三交通優(yōu)勢弱化，地處老城區(qū)又約制了其發(fā)展空間，大商圈style已此路不通。
北京路、上下九、江南西同為老城區(qū)商圈，它們在調(diào)查中表現(xiàn)不俗。北京路商圈以37%的支持率位居第三，江南西商圈也獲得17%票數(shù)。
“從天河城出來，你可能會踏入更多的購物廣場，但如果你從江南西的富力海珠城出來，看到的會是一條河涌，河邊悠閑地坐著正在喝咖啡的人。”90后湖北妹子藝天這樣描述她眼中的江南西。
“江南西營造了比較好的街區(qū)體驗感?！?/strong>李鵬說，江南西與居住和生活的結(jié)合度很高，各色店鋪散落在居住小區(qū)里，人們穿梭其中，能沉浸到立體的街區(qū)場景中。
“單純升級商場配套或改變經(jīng)營策略，作用不大了?！崩铢i期待著“最高端的復(fù)興”——文化振興。這需要跳出商場自身空間，通過政府主導(dǎo)、社會參與，把中山三周邊老城各種文化元素充分挖掘并串聯(lián)起來，形成文化體驗式街區(qū)。通過培育公共環(huán)境的吸引力，再打造一兩個公共藝術(shù)場景“爆點(diǎn)”，有望重新匯聚人氣?！暗綍r，商家就會根據(jù)市場需求，自發(fā)調(diào)整升級?！?/p>
北京路有千年古道，上下九有荔枝灣，中山三又埋藏著哪些文化寶藏？省體育場可以主打休閑文化，與親子活動相結(jié)合；東皋大道的小洋樓不輸東山口，網(wǎng)紅民宿、咖啡店營造文藝風(fēng)；農(nóng)講所、烈士陵園盡管天生“嚴(yán)肅臉”，但也有挖掘空間。
廣州城市發(fā)展一路向東，帶來十足的想象空間和發(fā)展張力。如何在新城建設(shè)和老城復(fù)蘇取得平衡，值得深思。如何優(yōu)化存量城市空間，提升新老城區(qū)商圈的差異化，是千年商都保持文化底色，實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量發(fā)展面臨的重要課題。
英雄廣場上，十六七歲的滑板少年仍像當(dāng)年80后潮仔潮女一樣，起跳，劃出瀟灑的線條。廣州“潮人主場”的變革正在進(jìn)行。新的發(fā)展方向有望煥發(fā)新的城市活力。
【撰文】黎詠芝 莫依蓉 朱紫強(qiáng) 閔銳 馬藝天（部分資料來自網(wǎng)絡(luò)）
【視頻】莫依蓉 閔銳
【調(diào)查設(shè)計】閔銳 黎詠芝
【出品】珠三角新聞部
【作者】 黎詠芝；莫依蓉；朱紫強(qiáng)；閔銳
【來源】 南方報業(yè)傳媒集團(tuán)南方+客戶端 南方號~深度~南方+訪
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